Como consertar um teto com vazamento?

O vazamento de água em sua área de estar através da luminária de teto não é apenas um incômodo que vale a pena consertar mais tarde, quando você sentir vontade. O vazamento de água no teto é um desastre menor que prenuncia um grande desastre que pode arruinar o piso, as paredes, os eletrodomésticos e os móveis. O forro de prata é que o vazamento de água através da luminária de teto é o seu sistema de alerta precoce. Saber por que a água está entrando pela luminária de teto, de onde ela vem e como consertá-la permite que você entre rapidamente e evite aqueles reparos devastadoramente caros feitos por empreiteiros.

Respostas imediatas

1. Desligue os disjuntores que controlam todas as luminárias e receptáculos de parede localizados na sala.
2. Desligue todos os interruptores de luz da sala.
3. Desligue o cano principal de água. Normalmente, as casas têm uma válvula de corte principal de água dentro da casa e voltadas para o lado da rua.
4. Remova o máximo possível de objetos de valor da sala. Se você puder remover os móveis, faça-o.
5. Com um aspirador de úmido e seco, aspire a água e os detritos localizados abaixo da luminária de teto com vazamento.
6. Coloque folhas de plástico transparente de 6 mil de espessura no chão, estendendo-se até as paredes o mais alto possível. Cole as folhas nas paredes com fita adesiva.

Por que a água vaza pela luminária de teto

O exterior da sua casa foi projetado para gerenciar a água, direcionando o fluxo da água ao longo das linhas de gravidade e para longe de sua casa. Em contraste, o interior da sua casa não tem esse sistema de gerenciamento de água. Em banheiros e cozinhas, onde a água é esperada, banheiras, pias e pisos impermeáveis contêm a água e a mantêm em movimento. No resto da casa, porém, a água abrirá seu caminho seguindo o caminho de menor resistência.

O ponto fraco do teto é o orifício na parede de gesso que contém a caixa elétrica da luminária e também a própria luminária. No ciclo de vida de um vazamento de água no teto, a água acumulará no topo da parede de gesso, entre as vigas, por um tempo surpreendentemente longo antes que você perceba abaixo. O isolamento térmico de celulose ou fibra de vidro soprado no teto cria esse problema, pois absorvem a água como uma esponja e reduzem seu fluxo para baixo. A tinta de látex acrílico para teto forma uma membrana fina à prova d'água que contém a água por um breve período.

Às vezes, uma protuberância circular ou em forma de meia-lua ao redor da luminária precede as gotas. Perfurar a protuberância irá expelir a água presa entre o drywall e a camada de tinta, mas não resolve o problema mais significativo. Se a água estiver limpa, é um novo vazamento. Se a água estiver acastanhada e cheirar a mofo, o vazamento está se acumulando há muito tempo. A luminária pode entrar em curto e parar de funcionar porque o disjuntor desarmou. Às vezes, o acessório continuará a funcionar mesmo quando a água pingar ao redor e através dele. Neste ponto, você precisa tomar medidas imediatas e de curto prazo para garantir sua segurança e mitigar novos danos à sua casa.

Fontes comuns de vazamentos de fixação de teto

A água que vaza através e ao redor das luminárias de teto se enquadra em duas grandes categorias: vazamentos no encanamento ou vazamentos naturais de água da chuva ou neve derretida. Fontes comuns dentro dessas categorias:

• Tubos de cobre que estouraram ou desenvolveram vazamentos de orifício
• Conectores de tubos defeituosos que produzem vazamentos de água
• Banheira no andar de cima mal encaixada ou conjuntos de drenagem do chuveiro
• Vazamento de tubos de drenagem que conduzem de banheiras, chuveiros e pias para a pilha de esgoto
• Chuva vazando pelo exterior e refletindo ao redor da chaminé
• Calhas congeladas e entupidas que formam barragens de gelo, forçando o derretimento da neve sob as telhas e no sótão

Reparos permanentes de vazamentos no teto

Depois de proteger sua casa e localizar a origem do vazamento de água, você terá mais espaço para respirar para consertar o vazamento permanentemente.

• Substitua os canos de água com vazamento por canos novos de cobre ou PEX.
• Verifique o dreno de estouro do chuveiro ou da banheira.
• Remova o conjunto de drenagem do chuveiro ou banheira, limpe a massa do encanador velha e substitua por massa nova.
• Reparar tubos de drenagem.
• Repare ou substitua o revestimento externo (algumas empresas de cobertura farão esse trabalho).
• Melhore a ventilação do seu sótão para combater as barragens de gelo antes que se desenvolvam.
• Instale uma barreira de barragem de gelo na próxima vez que você telhado sua casa.

Reparando seu teto danificado

O drywall e o isolamento do teto danificado pela água devem ser substituídos inteiramente. Nenhum material pode retornar às mesmas dimensões.

1. Remova todo o isolamento que absorveu a água, embalando-o na sacola do empreiteiro e removendo-o pela porta de acesso. Aumente a área de remoção por mais alguns metros para ter espaço de trabalho.
2. Com a energia desligada, remova a luminária de teto.
3. Dentro do sótão, retire a fiação elétrica vários metros além da área de trabalho e tampe com segurança a fiação elétrica dentro de uma caixa elétrica coberta com uma placa frontal em branco.
4. Remova todo o drywall danificado pela água.
5. Corte a parede de gesso não danificada nas vigas.
6. Substitua o drywall do teto.
7. Substitua a luminária e o isolamento do teto.