O que você deve saber sobre o revestimento de cimento-amianto?

Saber que o revestimento de uma casa contém amianto pode levar muitos proprietários ao pânico de que esse revestimento deva ser removido imediatamente. Os riscos do amianto para a saúde são bem conhecidos, e é recomendável ter cuidado quando se trata de qualquer material de construção que contenha amianto. Mas, na realidade, a remoção do revestimento contendo amianto costuma ser mais arriscado de deixá-lo no local. Se deixados sozinhos, o revestimento de cimento-amianto e outros produtos de construção que contenham amianto podem ser bastante benignos.

Os riscos do amianto para a saúde

Não há dúvida de que as fibras de amianto representam um risco para a saúde, e esta é a razão pela qual os materiais de construção não incluem mais esse material. O amianto é um silicato mineral natural que pode ser transformado em um material fibroso extremamente resistente ao calor e ao fogo e que possui boas propriedades de isolamento. Até o início dos anos 1970, o amianto era encontrado em muitos materiais de construção, graças a essas virtudes.

Os riscos do amianto para a saúde são conhecidos há muitos anos, desde o início dos anos 1960. As fibras de amianto inaladas foram definitivamente associadas a uma variedade de doenças pulmonares, incluindo asbestose e diferentes tipos de câncer, como o mesotelioma. Nenhum nível de exposição ao amianto é considerado seguro, embora as pessoas que sofrem de doenças graves relacionadas ao amianto sejam geralmente aquelas que manuseiam o material regularmente em trabalhos relacionados à fabricação e instalação de amianto e materiais que o contenham. Existem, no entanto, casos documentados de membros da família que desenvolveram doenças simplesmente pela exposição a fibras de amianto transportadas para casa nas roupas dos trabalhadores.

Uma breve história do revestimento de cimento-amianto

O cimento-amianto é uma mistura de cimento Portland reforçado com fibras de amianto. O cimento Portland liga as fibras de amianto em uma massa dura. O cimento-amianto foi desenvolvido pela primeira vez em 1905 pela empresa Johns-Manville, que se tornou um dos principais fabricantes de materiais de cimento-amianto. O material de revestimento e outros produtos usando concreto reforçado com amianto continuaram a ser vendidos e instalados até o início dos anos 1970, pois se acreditava que o processo de fabricação de cimento de amianto de alguma forma neutralizava as fibras de amianto. Posteriormente, isso foi demonstrado ser falso, quando foi demonstrado que os materiais de cimento-amianto também podiam liberar fibras de amianto em sua forma pura quando os materiais eram triturados, quebrados ou pulverizados de outra forma. O cimento-amianto não era apenas comumente usado; foi um material de revestimento recomendado dos anos 1940 aos anos 1960,graças à sua natureza à prova de fogo.

Prós e contras do revestimento de cimento-amianto

A presença de revestimento de cimento-amianto não deve necessariamente ser vista como um problema sério. Existem centenas de milhares de casas e garagens com este material de revestimento e, quando está em bom estado, os riscos para a saúde são mínimos. A presença de revestimento de cimento-amianto, por si só, não é uma desvantagem séria. A associação nacional de inspetores residenciais certificados observa as seguintes vantagens e desvantagens do revestimento de cimento-amianto:

Vantagens

• O revestimento de cimento-amianto é altamente resistente ao fogo e não queima ou derrete da mesma forma que o vinil e o revestimento de madeira.
• Resiste a danos causados por cupins.
• Resiste ao apodrecimento.
• Foi fabricado com texturas que pretendem simular a aparência de outros materiais de revestimento, como veios de madeira.
• É bastante fácil de limpar e manter.
• Ao contrário dos materiais de revestimento mais porosos, como tábuas de madeira, o revestimento de cimento-amianto não absorve tinta rapidamente, o que permite que seja pintado com mais facilidade.

Desvantagens

• O revestimento do cimento-amianto é muito frágil e pode ser facilmente lascado, rachado ou quebrado.
• O uso de uma lavadora de alta pressão para manutenção pode rachar o revestimento e levar à entrada de umidade, se o ajuste de pressão for alto o suficiente.
• O cimento-amianto pode ser perigoso se pulverizado por serrar, lixar, quebrar, etc.
• É difícil encontrar revestimento de reposição para reparos.
• Este produto não pode ser recondicionado, ao contrário de outras formas de revestimento. Pranchas de madeira, por exemplo, podem ser lixadas e pintadas de novo, e o revestimento de cedro pode ser jateado e tingido de novo. Qualquer um desses métodos pode restaurar a madeira perto de seu estado original. Mas isso não é possível com o revestimento de cimento-amianto.
• Não é mais considerado esteticamente desejável.

Por que a remoção deve ser evitada

Apesar de algumas vantagens inerentes ao revestimento de cimento-amianto, e apesar dos perigos inerentes de perturbá-lo durante a remoção, alguns proprietários insistem em removê-lo. Mas isso deve ser considerado cuidadosamente. Uma estratégia melhor pode ser cobri-lo com um novo revestimento, o que efetivamente sela o material de amianto. Este é geralmente o método preferido para lidar com materiais de construção de amianto. A maioria das empresas de revestimento é bem experiente em técnicas de revestimento de revestimento de cimento-amianto existente com revestimento de vinil, alumínio ou fibrocimento. Se uma empresa de revestimento remove uma camada externa de revestimento e encontra uma camada mais velha de revestimento de cimento-amianto abaixo, o procedimento padrão é simplesmente cobri-la com um novo revestimento em vez de removê-la.

Remover o revestimento de cimento-amianto, além dos riscos à saúde envolvidos, apenas adiciona mais trabalho ao seu projeto e vai custar muito mais. A remoção do tapume existente não faz parte das estimativas da maioria das empresas de tapume. Mesmo que eles concordem em fazer isso, haverá um custo adicional e a empresa provavelmente contratará uma empresa de demolição especializada na remoção de amianto.

Lembre-se de que a remoção do revestimento de cimento-amianto não é uma simples questão de chamar um empreiteiro local. Dependendo da sua localidade, há boas chances de que você precise obter licenças especiais e que uma empresa especial de redução do amianto execute o trabalho. Esse trabalho pode ser feito pelo proprietário, mas procedimentos especiais e métodos de descarte devem ser seguidos.

Uma casa que incluiu o antigo revestimento de cimento-amianto com o novo é perfeitamente aceitável para inspetores residenciais e avaliadores imobiliários, e raramente tem qualquer efeito negativo sobre os valores das casas.

Resultado

Mantenha estes pontos em mente se você estiver preocupado com o revestimento de cimento-amianto:

• As casas construídas entre 1920 e 1960 são susceptíveis de conter amianto em quaisquer ladrilhos de cimento.
• É muito improvável que o revestimento de cimento instalado depois de 1973 contenha amianto. Esses materiais são conhecidos como revestimento de fibrocimento e não contêm amianto.
• Os ladrilhos de cimento-amianto não precisam ser removidos simplesmente porque contêm amianto. Não há exigência legal para fazer isso, nem há benefício imobiliário significativo.
• Cortar, lixar ou quebrar telhas de cimento-amianto representa um perigo para a saúde.