O primeiro prédio de micro-unidades de Nova York: my micro NY
Se você não sabe, este projeto-piloto de habitação foi apresentado em 2012 como uma solução de habitação acessível para pessoas com renda média única. Na época, as autoridades municipais declararam que as residências diminutas, que variam em tamanho de 260 a 360 m2, seriam alugadas por menos de 1490€, valor abaixo da taxa de mercado para o bairro de Kips Bay do prédio.
Bem, agora é oficial, apenas 14 estúdios no prédio de 55 unidades serão realmente acessíveis, e você precisa ganhar menos de 36100€ por mês para se qualificar.
Ainda não se sabe quanto custarão os apartamentos não subsidiados por mês. A City Realty, administradora da My Micro NY, divulgará informações adicionais sobre aluguel quando a construção do projeto terminar no início de 2016.
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Apartamentos pequenos com preços altos
Estou chateado porque apenas 14 apartamentos serão habitações acessíveis? Fo sho.
Em 2013, li um artigo de Stephen Jacob Smith no Observer.com, que questionou a acessibilidade dessas microunidades. Na ocasião, ele informou que 60% dos apartamentos serão alugados a preço de mercado e que 40% serão moradias populares.
Então, o que diabos aconteceu com os outros 26 apartamentos acessíveis?
O negócio é o seguinte: embora este edifício tenha sido construído em parceria com o governo local como uma solução de habitação a preços acessíveis para a classe média nova-iorquina, o incorporador pode definir os preços de aluguel.
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Micro habitações devem ser acessíveis
Smith também relatou que a cidade vendeu o terreno onde este edifício está para seu desenvolvedor por 373000€ - um preço de pechincha quando você considera que o custo médio de uma casa em Nova York é de 890500€.
Smith também relatou que a empresa que criou o projeto do My Micro NY está usando as mais recentes tecnologias de construção modular para reduzir os custos de construção.
Como a maioria das novas moradias sendo construídas atualmente em Nova York, esta receberá uma isenção de impostos de propriedade de 10 a 15 anos.
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My micro NY pressiona os nova-iorquinos comuns
O ex-Hizzoner, prefeito Bloomberg, dispensou os regulamentos de zoneamento, desta vez para o My Micro NY, para ver se os micro-apartamentos poderiam ser uma solução de habitação acessível para NYC. Atualmente, os novos apartamentos não podem ter menos de 400 m2.
No entanto, essas residências pequenas não são significativamente mais baratas do que apartamentos com o dobro do tamanho.
Assim como o movimento da casa minúscula, reduzir o tamanho para um micro-apartamento deve permitir que você viva confortavelmente dentro de suas possibilidades, ao mesmo tempo em que é capaz de manter uma conta poupança.
Contanto que as autoridades locais permitam que os incorporadores imobiliários determinem o que as pessoas podem pagar, de que adianta ter micro habitação aqui? Para embalar mais pessoas em edifícios como sardinhas para que os desenvolvedores possam lucrar?
