Os benefícios da venda de uma casa particular
Enquanto a maioria das pessoas contrata um corretor de imóveis para vender sua casa, algumas preferem fazer a venda por conta própria. As vendas de casas particulares são frequentemente chamadas de para venda pelo proprietário ou FSBO. Existem prós e contras na venda de casas particulares, e alguns compradores têm medo de fazer um investimento tão grande sem a orientação de um corretor de imóveis. No entanto, as vendas privadas oferecem a oportunidade de negociar diretamente com o proprietário, entre outros benefícios.
Benefícios da venda de residências particulares para o comprador
Como comprador de uma casa vendida por um particular, você tem acesso direto aos proprietários, que possuem todos os fatos, informações e história da casa. Em contraste, os corretores imobiliários muitas vezes não conseguem responder a todas as suas perguntas. Por exemplo, o que exatamente foi feito nas várias salas, pisos ou paredes? E o que pode ser incluído na oferta, bem como as possíveis datas de posse?
Os proprietários já moraram na casa e, portanto, têm conhecimento pessoal da casa e da vizinhança. Eles podem fornecer detalhes úteis, como quais salas recebem mais luz natural, o custo médio dos serviços públicos no inverno e no verão e que tipo de pessoa mora na vizinhança.
Finalmente, os compradores devem se beneficiar da redução de custos de não usar um agente, o que geralmente se reflete em um preço de compra mais baixo. Os proprietários não têm um motivo automático para inflar o preço pedido para cobrir a comissão de um agente.
Benefícios da venda de residências particulares para o vendedor
A principal razão pela qual as pessoas vendem suas próprias casas é, obviamente, a economia de custos. As comissões imobiliárias para a venda de uma casa variam normalmente entre 5 e 6 por cento do preço final de compra. Por exemplo, a comissão total para uma casa de 299000€ é de cerca de 14900€ a 17900€. Esse dinheiro vem diretamente do topo das receitas do vendedor. A comissão normalmente é dividida entre o agente do vendedor e o agente do comprador, assumindo que ambas as partes usem um agente.
Outro benefício de vender sua própria casa é ter controle total sobre os preços, listagem, publicidade e exibição da casa. Para os vendedores que têm tempo e motivação para promover ativamente a venda de sua casa, isso pode ser uma vantagem sobre a contratação de um corretor que pode ter muitos anúncios ao mesmo tempo e, portanto, não pode dedicar o mesmo tempo a um único cliente.
A venda de residências privadas está ficando cada vez mais fácil. Assim como a Internet mudou a cara das reservas de viagens (ninguém usa mais agências de viagens) e de anúncios de empregos (graças ao Craigslist), os proprietários que vendem suas casas têm muitos recursos online para listar suas propriedades e obter ajuda no processo de venda. Os vendedores particulares podem listar suas casas em sites como Zilllow.com e podem obter informações específicas do local e ajuda profissional por meio de sites como FSBO.com.
Proteção legal
No final das contas, todas as transações imobiliárias devem ser feitas por meio dos advogados do comprador e do vendedor. Os advogados são, portanto, os protagonistas da transação imobiliária propriamente dita, garantindo que tudo seja feito corretamente e que ambas as partes sejam igualmente protegidas pela lei.
Quer você compre sua próxima casa em particular ou por meio de um corretor, lembre-se de que você precisa se certificar de que se sente bem em relação à sua compra, de ter concluído todas as inspeções necessárias e de ter um bom advogado para acompanhá-lo na venda final.
