Prós e contras de sistemas de cobertura plana

Sistemas de cobertura plana

A cobertura plana não é realmente plana; tem um declive muito baixo - entre 0,25 a 1,30 cm por metro - de forma que escoa a água. Mas uma encosta tão baixa retém neve e água por muito mais tempo do que um telhado muito inclinado e, portanto, precisa de um material muito diferente para permanecer à prova d'água. Enquanto os telhados inclinados padrão normalmente têm telhas que são sobrepostas como escamas de peixes para que a água deslize sobre eles, um telhado plano é projetado como uma superfície contínua ou monolítica que pode reter um pouco de água parada por um tempo limitado.

Existem três tipos principais de sistemas de telhado plano:

• Membrana ou camada única
• Cobertura construída (BUR)
• Betume modificado (MBR)

Cobertura de membrana (camada única)

Existem vários tipos de materiais de cobertura de membrana, incluindo formulações de borracha e plástico. O tipo mais comum usado para telhados residenciais é o EPDM (monômero de etileno propileno dieno), uma folha de borracha sintética que também é comumente usada como revestimento de lago.

A cobertura de membrana consiste em uma camada de placa de isolamento coberta por folhas (a membrana) de borracha EPDM ou outro material. A membrana EPDM pode ser solta e mantida no lugar com lastro, como rocha de rio ou pavimentação de alvenaria. A membrana também pode ser fixada ou colada à camada de isolamento.

Prós

• Os reparos são relativamente simples e baratos; os proprietários podem fazer alguns reparos sozinhos.
• O deck do telhado não precisa de reforço porque a cobertura de EPDM é leve.
• Vazamentos são muito raros em coberturas de EPDM, desde que não ocorram danos na superfície.
• A cobertura de EPDM pode reter o calor para reduzir as contas de aquecimento; outros tipos de cobertura de membrana podem refletir o calor para manter a casa mais fria.

Contras

• Penetrações no telhado, como tubos, sistemas HVAC e chaminés, tornam a instalação mais difícil e cara; penetrações podem ser uma fonte de vazamentos se não forem exibidas corretamente.
• As membranas podem ser perfuradas por galhos em queda, tráfego de pedestres durante a instalação ou manutenção ou danos causados por tempestades, levando a vazamentos.
• As costuras entre as folhas da membrana, embora vedadas, são áreas comuns para vazamentos.

Cobertura construída (BUR)

A cobertura construída (BUR) era o tipo mais comum de cobertura plana antes do desenvolvimento do betume modificado e da cobertura de membrana. O BUR consiste em muitas camadas: uma camada inferior ou duas de placa de isolamento, várias camadas intermediárias de alcatrão ou asfalto alternadas com camadas de feltro de cobertura e uma camada superior de cascalho. O resultado é uma montagem de telhado espessa, robusta e contínua, altamente resistente a danos.

Embora a cobertura construída ainda seja usada em algumas aplicações comerciais, não é um tipo de telhado comum para casas, principalmente devido ao seu peso e espessura, bem como aos fortes odores e confusão que cria durante a instalação.

Prós

• BUR oferece excelente proteção contra água, raios UV e intempéries.
• BUR é de baixa manutenção e custa muito pouco para manter ao longo de sua vida útil.
• É fácil remover as camadas ao reparar ou recapear o telhado.
• O cascalho na cobertura construída torna-o altamente resistente ao tráfego normal de pedestres.

Contras

• A instalação do BUR é lenta e trabalhosa, devido às muitas camadas e materiais envolvidos.
• Fumos e vapores potencialmente perigosos são emitidos durante a instalação.
• A montagem do telhado é muito pesada e geralmente requer que as vigas do telhado sejam reforçadas antes de ser instalado.
• Encontrar a origem de um vazamento pode ser difícil e, às vezes, requer a desmontagem de todo o telhado.
• A cobertura construída não é flexível em temperaturas frias, tornando-a suscetível a danos.

Cobertura de betume modificada

A cobertura de betume modificado (MBR) foi desenvolvida no início dos anos 1960 como uma alternativa mais leve ao BUR. Ele também vem sem muita bagunça, calor e cheiro associados à instalação do BUR. A cobertura de betume modificado é um material flexível à base de asfalto com um revestimento superior mineral, semelhante às telhas de asfalto tradicionais. É fornecido em folhas laminadas de 3 metros de largura e até 36 metros de comprimento. As folhas são enroladas no telhado sobre uma membrana de folha base.

O método convencional de instalação, denominado "maçarico", envolve o aquecimento da parte de trás do telhado à medida que é desenrolado, essencialmente derretendo o material até a camada de base. Existem também versões autoadesivas de betume modificado que se instalam de forma destacável.

Prós

• A superfície mineral aplicada de fábrica garante uma instalação consistente.
• O MBR é muito mais simples de instalar do que o BUR, economizando mão de obra e reduzindo os erros de instalação.
• Oferece melhor elasticidade e flexibilidade em baixas temperaturas, em comparação com BUR.
• BUR é durável e de baixa manutenção.
• As coberturas de rolo autoadesivas podem ser instaladas pelos proprietários.
• A maior parte do material BUR pode ser reciclado, assim como as telhas de asfalto.
• Oferece melhor durabilidade do que uma BUR com facilidade de instalação semelhante à do EPDM.

Contras

• Algumas técnicas de aplicação requerem uma chama / tocha aberta, o que requer habilidades especiais e considerações de segurança.
• As juntas sobrepostas devem ser corretamente aderidas para evitar vazamentos.
• O betume modificado é geralmente menos atraente do que BUR ou telhados de membrana com cascalho ou lastro de rocha de rio.