Melhores remodelações para obter um preço de venda mais alto

Remodelar sua casa de uma forma que a torne mais funcional e agradável pelas próximas décadas geralmente compensa qualquer gasto e esforço razoável. Mas e se você estiver planejando vender sua casa mais cedo ou mais tarde? O fato é que poucos projetos de reforma em grande escala agregam valor patrimonial suficiente à sua casa para obter lucro, quanto mais para empatar, quando a casa for vendida.

Mas isso não significa que todas as melhorias antes da venda sejam uma má ideia. Há muitas atualizações que o ajudarão a vender sua casa - e talvez por um preço mais alto - sem um investimento arriscado. A melhor abordagem é seguir algumas regras gerais do setor e fazer algumas pesquisas antes de se comprometer com um projeto.

Considere remodelações do ponto de equilíbrio para atrair compradores

Não é necessariamente um sucesso gastar dinheiro em uma reforma de banheiro apenas para recuperar o mesmo valor da venda. No entanto, se sua casa tiver uma área crítica (como um banheiro principal ou uma cozinha) que faz com que os compradores em potencial girem nos calcanhares e saiam pela porta, pode valer a pena refazer. Mesmo que o resto da casa esteja em condições aceitáveis, uma área pouco atraente pode arrastar o resto da casa.

Os corretores imobiliários costumam aconselhar os clientes a cuidar de pequenos problemas, todos com o entendimento de que os consertos servem apenas para custear a venda do restante da casa. Remodelações de banheiro ou cozinha de superfície geralmente são uma solução melhor do que uma remodelação em grande escala. Um ponto importante a lembrar sobre as remodelações do ponto de equilíbrio é que elas ainda têm um custo: o preço do seu tempo e esforço.

Atualize a cozinha e o banheiro conforme necessário

Os profissionais do mercado imobiliário enfatizam que a cozinha e os banheiros são as partes mais importantes da casa, mas isso não significa que você tenha que reformar completamente esses cômodos antes de vendê-la. Para decidir o que é melhor na sua situação, comece examinando os números. Uma grande reforma de cozinha sofisticada tem um retorno sobre o investimento (ROI) de menos de 60%, enquanto uma pequena reforma de cozinha de médio porte pode retornar cerca de 80%. Remodelações de banheiros retornam cerca de 62 por cento para renovações de luxo e cerca de 67 por cento para remodela de nível médio.

Olhando apenas para os números, raramente faz sentido gastar muito em reformas de cozinhas ou banheiros apenas para vender sua casa. No entanto, como essas são áreas de alto perfil às quais os compradores prestam muita atenção, há um bom valor em uma cozinha ou banheiro convidativo - ou pelo menos em um cômodo com o qual a maioria dos compradores achará que pode viver. Se uma cozinha ou banheiro estiver totalmente desatualizado e desagradável, os compradores podem adicionar automaticamente o custo de reforma ao custo da casa. E se o custo da casa não for baixo o suficiente para compensar, os compradores podem fugir.

Por outro lado, se a cozinha e os banheiros parecem bons o suficiente para deixar como estão (pelo menos por um tempo), os compradores não adicionarão automaticamente o custo das reformas ao preço de venda. Portanto, geralmente faz mais sentido reformar cozinhas ou banheiros, conforme necessário, para que sejam razoavelmente modernos e convidativos, senão espetaculares.

Concentre-se nas bancadas

As bancadas são altamente visíveis. Portanto, se você optar por qualquer tipo de trabalho caro de remoção e substituição na cozinha ou no banheiro, as bancadas são uma boa aposta. Basta ter em mente que as bancadas são uma escolha muito pessoal. Só porque você ama a aparência do granito não significa que a maioria dos seus compradores em potencial concordará. Algumas pessoas preferem laminado, algumas gostam de uma superfície sólida e outras sonham com novas bancadas de quartzo. Isso significa que você não deve gastar muito em uma nova bancada com a suposição de que será um recurso de valor universal.

Atualize os armários em vez de substituí-los

Os armários da cozinha e do banheiro são bem visíveis porque estão no nível dos olhos. Mas substituir os armários da cozinha pode facilmente corroer qualquer lucro que você espera obter com a venda de uma casa. Se os armários da sua cozinha estiverem em péssimas condições, especialmente com as caixas dos armários caindo aos pedaços, você terá pouca escolha a não ser instalar novos armários. Para armários que estão em bom estado estrutural, a melhor opção que irá retornar mais valor é pintar seus armários ou até mesmo refazê-los.

Atualizar acessórios e hardware vale a pena

Novos acessórios e ferragens para armários são surpreendentemente eficazes como atualizações de cozinhas e banheiros. Não presuma que substituir o hardware da cozinha e do banheiro será barato. Substituir todo o seu hardware pode facilmente custar centenas de dólares. Por outro lado, novos acessórios e hardware são um projeto fácil de fazer você mesmo, que você pode assumir, mesmo se estiver com pouco tempo. Você pode substituir o hardware da cozinha e do banheiro em poucas horas.

Faça você mesmo se puder

Quando você contrata um empreiteiro ou comerciante de reforma, gasta dinheiro em duas coisas: materiais e mão de obra. Assumir qualquer projeto de reforma de casa por conta própria significa cortar a parte de mão de obra desse custo. Pensar bem à frente na venda de uma casa um ano ou mais no futuro oferece a você a possibilidade de fazer projetos por conta própria. Mas se você espera colocar sua casa no mercado em questão de meses, assumir novos projetos caseiros do tipo faça você mesmo pode confundi-lo e tirar tempo de outras coisas. Pior ainda, você corre o risco de não conseguir concluir os projetos a tempo de colocar a casa no mercado.

Aparência de estresse sobre a função

Quando a remodelação está à venda, as melhores remodelações são aquelas que parecem boas. É melhor gastar dinheiro com tinta ou piso, em vez de um aquecedor de água que ainda funciona. Contanto que o aquecedor de água seja seguro e funcional, guarde-o. Um novo aquecedor de água não impressionará os compradores. Se um inspetor residencial disser que o aquecedor de água deve ser substituído, é hora de discutir a substituição ou oferecer um crédito ao comprador. Mas a aparência não é negociável.

Nova pintura faz maravilhas

Novas pinturas, especialmente tons contemporâneos bem escolhidos, irão transformar uma casa. Tenha cuidado com as sombras profundas que escurecem a casa. Cores alegres e brilhantes refletem mais luz ambiente, e isso é especialmente importante em cômodos pequenos, como banheiros de hóspedes e quartos com pouco espaço.

Considere os gostos do mercado, não os seus

Remodelações feitas para tornar a casa mais atraente para os compradores não precisam necessariamente estar de acordo com seus gostos. Este é menos o caso de agarrar as últimas tendências de reforma residencial do que de corrigir estilos que desestimulam os compradores. Você pode ter uma queda por estilos domésticos da década de 1990. No entanto, se o seu corretor de imóveis disser que você pode querer evitar esse estilo, é hora de ouvir.

Evite remodelações com baixos valores de revenda

Algumas remodelações são notoriamente ruins no retorno do valor de revenda. As áreas que tendem a não ter um bom valor de revenda são salas de mídia, cinemas, escritórios, porões, sótãos, decks, pátios e quintais. As conversões de garagem normalmente não são tidas em alta conta pelos compradores. No entanto, substituir uma porta de garagem velha oferece um dos melhores retornos entre todas as atualizações de casas comuns.

Em geral, as adições não compensam. Isso inclui adições de cozinha, banheiro e quarto. Eles podem aumentar a área quadrada da casa, mas o custo inicial é muito alto para o que você recebe na venda de uma casa. As adições fazem mais sentido quando você realmente precisa do espaço adicionado e vai ficar em casa o tempo suficiente para aproveitá-lo.

Verifique o relatório de custo x valor

O relatório Custo vs. Valor é publicado anualmente e está disponível gratuitamente no site da revista remodelação. É bem conhecido nos setores de construção e imobiliário e é uma referência útil para quem está considerando uma atualização de casa. O relatório fornece o custo médio das reformas residenciais mais comuns, junto com o aumento esperado no valor da casa relacionado a cada reforma. Os custos e valores são calculados em média nos níveis nacional e regional, bem como para cidades individuais. Uma rápida olhada no último relatório pode dizer quanto o valor da sua casa aumentará com uma reforma da cozinha, por exemplo, se é apenas uma reforma ou uma grande reforma.