O que é um edifício acessório?

Edifícios acessórios são estruturas externas, como garagens anexas ou separadas, galpões, teatros, edifícios de armazenamento, pérgulas, estruturas de jardim, estufas, estúdios privados, casas de barcos, casas com piscina, cabanas e outros edifícios residenciais semelhantes. Esses tipos de estruturas são usados exclusivamente pelos proprietários ou ocupantes da casa ou edifício principal. Legalmente, a maioria dos edifícios acessórios não podem ser usados como quartos de dormir ou como área de estar. Além disso, não podem ser usados para armazenar veículos comerciais.

Diretrizes

A maioria das cidades, condados ou governos locais têm decretos sobre edifícios acessórios nos quais as regras são estabelecidas em detalhes. Consulte o site da sua cidade ou condado para obter as regras e leis, pois elas podem variar.

Dependendo da ordenança, as diretrizes de construção de acessórios podem incluir o seguinte:

• Eles devem ser limitados a dois acessórios de encanamento.
• Algumas cidades não permitem que edifícios acessórios tenham cozinha (fogão, forno, geladeira, etc.).
• Geralmente são estruturas ao ar livre, como gazebos e treliças.
• Para fins de zoneamento, piscinas e spas também são considerados estruturas acessórias.
• Eles não podem ter ar-condicionado.
• Deve ser destacado da residência por uma distância mínima de cinco a seis pés, com beirais do edifício acessório a uma distância mínima de quatro pés. Novamente, isso pode variar de acordo com os departamentos de planejamento da cidade ou do condado.
• Edifícios acessórios não são permitidos em retrocessos obrigatórios do pátio da frente ou dentro de pátios laterais na frente 0,67 do lote.
• Normalmente limitado a uma história. Em áreas que permitem edifícios acessórios de dois andares, as estruturas não podem ultrapassar 30 metros de altura total.
• As leis de zoneamento ditam alturas máximas; para estruturas típicas de um andar, 12 a 15 metros é um limite comum, exceto se a estrutura tiver um telhado inclinado, inclinado, empena ou em quatro águas.
• Na maioria dos municípios, as licenças de construção podem ser exigidas para todos os edifícios acessórios ou estruturas maiores que uma determinada área quadrada da área do piso (ou a área do telhado para estruturas do tipo treliça); por exemplo, 120 metros é a área quadrada padrão.
• São necessárias licenças de eletricidade / encanamento.
• Os celeiros são considerados edifícios acessórios se forem usados para o abrigo de gado criado em uma propriedade residencial, o armazenamento de produtos agrícolas ou o armazenamento e manutenção de equipamento agrícola e suprimentos agrícolas. Os celeiros geralmente não são considerados recintos para animais.
• Garagens e garagem anexas, edifícios de armazenamento, oficinas, lojas de passatempo e outras estruturas semelhantes que são para fins não habitáveis são considerados edifícios acessórios. Na maioria dos casos, a área total permitida em um lote é limitada a 25 por cento da área de estar da residência principal.
• Se uma garagem, garagem, depósito, oficina, loja de passatempo ou outro edifício acessório não habitável for anexado a uma casa de piscina, estúdio de arte ou música ou sala de recreação, toda a estrutura deve atender aos requisitos de recuo locais para o edifício principal.

História

Na época colonial, muitas pessoas trabalhavam em casa: suas propriedades eram grandes o suficiente para acomodar seus negócios, fossem eles médicos, advogados, fazendeiros ou ferreiros. Usar sua casa para viver e trabalhar era economicamente prático e aceitável, se não comum. A industrialização do século 19 e início do século 20 levou mais trabalhadores para fora de suas casas e para fábricas e cidades maiores em busca de um trabalho mais bem pago e estável.

O zoneamento acabou se tornando uma maneira normal de lidar com a separação entre trabalho e casa, para proteger os ocupantes das casas nas proximidades e gerenciar as preocupações ambientais. Oficinas caseiras perto de outras casas (fotos de casas geminadas) teriam colocado a vizinhança em risco se materiais potencialmente tóxicos fossem usados.