Um guia para comprar um fixador superior
Quase a qualquer hora é uma boa hora para comprar um fixador superior, especialmente se você adquirir a propriedade por menos do que tudo ao seu redor. Ao contrário de outras propriedades residenciais, os preços fixos superiores não dependem tanto da temperatura do mercado imobiliário local - seja ele quente, frio ou neutro. No entanto, o que acontece após a compra pode ser um pesadelo ou uma grande negociação lucrativa. O segredo para torná-lo um sucesso está em fazer com que o local seja verificado por uma série de inspetores especializados, aprender como avaliar os reparos e escolher a propriedade certa em primeiro lugar.
O fixador superior ideal
O fixador superior perfeito é a casa que todos vão querer no futuro, mas ninguém quer agora. A maioria dos compradores de casas, especialmente os que moram pela primeira vez, exigem uma casa em boas condições, uma propriedade pronta para ser ocupada. A ironia é que muitas imperfeições que desestimulam as pessoas - pintura descascada, tapetes gastos ou acessórios antigos - são facilmente corrigíveis. No entanto, como são difíceis de ver no passado, uma casa que sofre com eles muitas vezes enfraquece no mercado.
Lembre-se, se você fizer uma oferta de compra de um fixador pelo preço certo, você começará a ganhar dinheiro no dia do fechamento. E isso antes mesmo de você considerar o potencial de grande lucro de revenda. A hora de pensar em vender é o dia da compra, mesmo que não tenha planos imediatos de mudança.
Localização e layout
Nem todas as partes superiores do fixador têm potencial. Se um determinado patinho feio pode se transformar em um cisne depende de vários fatores.
O primeiro é localização, localização, localização, como diz o ditado imobiliário. Não compre um fixador situado em um cruzamento movimentado, próximo a uma escola ou do outro lado da rua da entrada de um aterro sanitário - em outras palavras, o tipo de local indesejável que afunda até mesmo casas em bom estado. Procure fixadores em bairros desejáveis ou promissores. Examine as casas vizinhas e como são mantidas. Eles parecem bem cuidados e principalmente ocupados pelos proprietários?
Em seguida, concentre-se na configuração da casa. O melhor tipo de fixador para comprar é aquele que atrairá o maior grupo de compradores: um de três quartos com mais de um banheiro. Claro, uma casa de dois quartos pode ser lucrativa, especialmente se esse for o tamanho dominante das casas na vizinhança, mas uma casa de três quartos é melhor. Se três quartos são melhores, quatro podem ser ainda melhores: os compradores de três quartos geralmente trocam por quatro.
O layout deve fluir. Se a casa for destruída com um layout ruim, saiba que pode ser caro ou impraticável mover as paredes. Os quartos nas extremidades opostas da casa afastarão os compradores com crianças pequenas, assim como os de dois andares com o quarto principal no andar de cima e todos os outros quartos no andar de baixo. São desejáveis cozinhas com mais de uma entrada. Evite lugares onde as salas de jantar sejam o ponto focal central da casa.
Avaliando condição
Obviamente, o fixador superior estará em condições complicadas, mas alguns problemas são piores do que outros. Você precisa separar os problemas cosméticos dos mais fundamentais.
As correções fáceis incluem:
- Remendando paredes, removendo papel de parede e pintando.
- Acabamento de pisos, ou assentamento de ladrilhos ou carpetes.
- Instalação de ventiladores de teto e novas luminárias.
- Substituição de rodapés ou adição de guarnições.
- Consertando janelas quebradas.
- Substituição de contrapisos de banheiro devido a vedações com vazamento.
- Refazer ou pintar armários de cozinha ou instalar novos.
- Substituindo portas.
- Troca de receptáculos e interruptores de luz.
- Pintando o exterior.
- Adicionando um deck.
Correções mais caras incluem:
- Substituição de sistemas HVAC ou adição de ar condicionado central.
- Fortalecendo as fundações.
- Reroofing, quando envolve um corte.
- Substituição de todos os encanamentos, linhas de esgoto e serviço elétrico.
- Derramando concreto para calçadas, calçadas ou degraus.
- Instalando janelas de reposição por toda parte.
- Remodelação completa de cozinha ou banheiro.
- Construir garagens ou acréscimos.
Inspeções para residências superiores de fixadores
Em qualquer transação imobiliária, sempre faça uma inspeção residencial por um inspetor residencial credenciado antes de se comprometer a concluir a venda. Existem muitos tipos de inspeções residenciais que você pode querer revisar antes de comprar um fixador superior. Considere o custo de fazer um bom negócio:
- Certificações de telhado: Se o vendedor ainda não forneceu evidências quanto à idade e condição do telhado, obter uma certificação de telhado às custas do vendedor é uma boa prática comercial.
- Garantia da casa: Nem todos os vendedores pagarão por uma garantia da casa, mas muitos a veem como um seguro contra ligações noturnas quando as coisas quebram após o fechamento.
- Inspeções de pragas: Nem todo estado tem um problema de pragas, mas se sua área lida com danos causados por besouros, cupins ou formigas, solicite uma inspeção de pragas e torne sua oferta de compra dependente de sua aprovação da inspeção e de quaisquer reparos pagos pelo vendedor.
- Inspeções de tubulação de esgoto: conforme as propriedades envelhecem, o mesmo ocorre com as linhas de esgoto. Verifique estes e os tanques sépticos.
- Relatórios de engenharia. Um engenheiro pode fazer divulgações de perigos naturais ou geológicas. Preste atenção aos aterros próximos, relatórios de contaminação e outros riscos de revenda prejudiciais.
Nem todos os fixadores-cabedais requerem a mesma fixação - e o que precisa ser consertado é um tanto subjetivo. Uma grande reabilitação para um comprador é um passeio no parque para outro. Considere sua experiência, suas finanças e até que ponto você deseja lidar com uma casa que requer uma reforma séria para torná-la habitável.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
